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保险资金高调入市 再保险集团联手嘉凯城设立50亿地产基金

文字来源:东方风险投资网编辑:发表于:2014-05-01 23:34:01

4月25日晚间,嘉凯城(000918,股吧)发布公告称,将联手中国再保险(放心保)(集团)共同设立不超过50.01亿元发展基金用于城镇商业业务。

  该基金,中再集团出资比例为80%,一期发行规模不超过30.01亿元。

  另外,嘉凯城同日还发布一季报披露,公司当季营业收入为8.1亿元,同比下降了14.41%,归属于上市公司股东的净利润为-1.57亿元。称业绩减少为第一季度实际结算项目较少所致。

  同时嘉凯城预计公司二季度盈利约3000万元,半年度将较一季度亏损减少。

  嘉凯城在公告中指出,由于公司半年度实际结算的项目较少,导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数,预计2014年多数项目在四季度结算。

  联手险资设基金

  从公告内容看,此次嘉凯城将联手中再集团共同设立不超过50.01亿元发展基金。

  该城镇化发展基金拟由嘉凯城旗下的凯思达投资设立,由嘉凯城全资子公司—嘉凯城集团城镇化发展建设有限公司与中再集团旗下中再资产管理股份有限公司设立的投资计划共同出资,其中中再资产方出资占比为80%。

  基金发行规模为不超过50.01亿元,其中一期发行规模不超过30.01亿元。募集资金将专注于新城城镇化战略投资机会。

  另据了解,中再资产是全国首批成立并运营的四家保险资产管理公司之一。

  而险资入地产,也由近半年来生命人寿与安邦轮流举牌金地成为市场热点。有业内分析认为,这主要是基于整个地产股在市场上的股价处于低估状态,再加上地产有严格的调控政策,所以地产股成为资金做空、股票做空的主要版块。

  另有分析指出,险资正式介入地产企业后,不但为企业发展提供了资金支持,而且当持股达到一定比例后,还能为企业注入新鲜的管理“血液”,从而避免第一代创始人决策的一家独大,导致企业的危机。

  “一般情况下,险资介入房地产企业后,要么会以投资股东身份、要么以管理股东身份存在,最后管理股东会慢慢向职业经理人的管理架构来转换。”分析人士如是说。

  同日,嘉凯城还发布另一则公告指,公司拟以合作模式投资建设千岛湖城市客厅项目,该项目位于淳安县,今年4月刚刚被列入浙江省新一轮小城市试点镇。

  项目建筑面积为5万平米左右,嘉凯城希望将其打造成继店口城市客厅项目之后的第二个城市客厅样板项目。

  转型金融及商业运营

  从嘉凯城最新公布的一季报看到,该公司当季营业收入为8.1亿元,同比下降了14.41%,归属于上市公司股东的净利润为-1.57亿元。同时该公司预计二季度盈利约3000万元,半年度将较一季度亏损减少。

  事实上,尽管去年嘉凯城实现营业收入112.48亿元,同比增长45.05%,但实现归属于上市公司股东的净利润仅5715.83万元。业绩的不理想致其自2013年起开始谋求转型。

  据嘉凯城早前公布的计划,其拟将房地产开发业务比例降低至70%到80%,剩余部分会发展金融业务,主要是房地产基金。

  到2013年末,嘉凯城出资十亿元成立嘉凯城城镇化建设发展有限公司,通过收购方式获得“名镇天下”城镇商业运营管理品牌,组建了浙江、上海(楼盘)、江苏等5个名镇天下平台公司。房地产金融板块在2013年设立两期城镇商业发展基金,募资14亿余元。

  据此前嘉凯城方面透露,上述房地产基金投放范围并不仅限于自家项目,但从当前发展的情况看,多数还是投放在自家项目上。城镇商业基金则主要投放于城镇商业项目。

  嘉凯城年报还显示,2014年公司计划投资8-10个新型城镇商业运营项目,其中城市客厅项目不少于6个,计划新设不少于7家名镇天下管理平台公司,新增签约面积30万方,全年公司城镇商业累计运营管理总面积规模达53万方。

  而在房地产开发业务方面,公司的目标是保持传统地产业务稳定发展,全年计划实现合同销售面积58万平方米,合同销售金额95亿元,同比增长19%。

  尽管对嘉凯城城镇商业前景不乏有看好,财通证券研究员赵月亮就称,“城镇商业投资、商业运营及商业资产管理的全面发展,将使公司战略实施进一步深入,继续保持在城镇商业领域的领先优势。”

  但嘉凯城城镇商业仍处于培育期,嘉凯城董办负责人表示,将在未来两年逐步产生利润。截至目前,该部分业务并未产生盈利。

  另据年报数据,其中负责房地产金融业务的凯思达投资,2012年净利润为-1012万元,2013年该公司略亏67万元,其管理基金规模达到35亿。

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