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新华信托-华锦121号·无锡阳光壹佰国际城贷款集合资金信托计划

文字来源:东方风险投资网编辑:东方风险投资网发表于:2014-03-17 11:49:52

产品名称:新华信托-华锦121号·无锡阳光壹佰国际城贷款集合资金信托计划  

投资期限: 1年                         

投资收益:100万(含)-300万,9%
                      300万(含)以上,9.5%
                     1.5年 300万(含)以上,10%
                     2年 100万(含)-300万,9.8%
                     300万(含)以上,11%
信托资金用于向无锡苏源置业有限公司发放贷款,用于无锡阳光壹佰国际城项目后续投入。项目总占地达163.1公顷,将被打造成集商业、商务、居住、教育、休闲、娱乐等多种功能于一体的项目工程。
风控:
1、股权质押:借款人股东将其持有的借款人的合计100%的股权质押予受托人,对贷款本息的实现提供担保。
2、集团担保:母公司阳光壹佰置业集团有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保,对贷款本息的实现提供担保。
3、实际控制人担保:易小迪夫妇提供不可撤销的无限连带责任保证,对贷款本息的实现提供担保。易小迪作为著名企业家,任中华房商合作联合会名誉主席、常委,其资产在胡润百富榜连续位居200位左右,实力雄厚。
 
产品亮点:
1、股东优势:公司实力雄厚,品牌价值很高
    项目公司隶属于阳光壹佰置业集团有限公司。阳光100公司是实力雄厚、专业资深的房地产企业,成为一家全国性的专注于城市综合体商业和住宅项目开发的领跑者。阳光100先后在天津、重庆、长沙等十几个城市成功开发20多个项目,年开发量在100万平米以上,规划开发面积超过1000万平米,土地储备超过810万方米,实力雄厚。
    截至2013年3月,阳光100的总资产达到216亿元,截止到2013年7月28日,今年集团共实现签约销售额23.8亿元。
    2012年集团的信用评级信息:农行3A,建行2A+,资信状况良好。
    自2004至2011年,连续8年入选世界品牌实验室“中国500最有价值品牌”(2004-2011),连续8年荣获由经济观察报和其他专业机构发起评选的“中国蓝筹地产企业”(2004-2011),并连续多年由国务院、清华大学和中国指数研究院发展研究中心评选为“十大最有价值的中国房地产品牌”
2、区位优势:交通十分便捷,配套设施齐全
    项目所在地惠山新城座落在无锡市正北,位于沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速的交汇处,北临高速、高铁,正处华东地理中心,有着显著的区位优势,交通十分便捷。
    项目是名校天一小学中学战略合作伙伴,是市内首项一站式教育地产项目。距市中心5公里,毗邻区政府等行政机关。项目周边配套设施齐全,包括商业广场、医院、公园等,市场前景广阔。
3、还款优势:土地成本较低,还款来源有保障
    BA地块二、三期占地面积79780.2平方米(约100亩),转让价格66万元/亩;
    B5地块土地成本1723元/平方米,包括三通一平,属净地,与无锡市同类地区相比(主城区周边)的土地面相比较:
    无锡市区土地供应节奏总体平稳,住宅平均出让价格约3600元/平方米,约合240万/亩。
    与上述比较,该项目土地不仅地理位置有较大的优势,同时土地成本较低,具有极强竞争优势。 
    还款来源为项目销售收入。根据保守预测项目的销售收入为18.78亿元,还款来源与贷款本息之比为4 :1,还款来源有保障。
    项目概况:项目总占地163.1公顷,建筑面积逾250万平方米,是集酒店、SOHO、公寓、洋房、别墅、商业、学校等为一体的大型复合社区。项目前期的开发已引起很好的社会反响,09年、10年、11年楼盘销售在无锡市名列前名列前茅,销售情况良好,市场认同度较高。
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